동탄 수지 아파트 전망 2026, 양도세 중과 시대 규제·비규제 생존 전략

2026년 5월 양도세 중과 부활을 앞두고, 동탄(비규제)과 수지(규제)의 아파트 시장이 완전히 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 데이터로 확인한 두 지역의 현재와 전망을 정리했습니다. 2026년 2월 현재, 수도권 아파트 시장에서 가장 뜨거운 변수는 단연 '다주택자 양도소득세 중과 유예 종료'입니다. 5월 9일 이후 조정대상지역 다주택자에게 기본세율 + 20~30%p 중과가 적용되면, 같은 경기 남부권이라도 동탄(비규제)과 수지(규제)의 시장 반응은 정반대로 나타날 수밖에 없습니다. 두 지역 모두 관심을 갖고 계신 분이라면, 이 글에서 규제 지역 여부에 따른 세금 차이가 실제 매매가에 어떤 영향을 미치는지 구체적 수치로 확인하실 수 있습니다. 핵심 전제: 동탄은 비규제, 수지는 3중 규제 본격적인 분석에 앞서, 두 지역의 규제 상태부터 정리하겠습니다. 용인시 수지구는 2025년 10·15 대책으로 조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역이라는 3중 규제가 걸려 있습니다. 반...